Een kijkje in de keuken » Keihard (over)genomen
Door 'Sjef Kok'
Â
Ik werd laatst gebeld door een (potentieel) horeca-ondernemer. Hij had mijn naam gekregen van een collega en vroeg mij of ik hem kon helpen bij een financieringsaanvraag. Er was enige haast bij het financieringsvoorbehoud liep enkele dagen later af. Hij had een koopovereenkomst gesloten voor een café in een dorp met een oppervlakte van 80 m2. De huursom was 'slechts' 3.500 euro per maand. Hij straalde toen ik hem vroeg wat hij betaald had.....''een koopje, slechts 100.000 euro''. Ik reageerde of er sprake was van gouden tapkranen. De verkopend makelaar had hem verteld dat dit een top kroeg was. Weliswaar was de omzet de afgelopen jaren wat teruggelopen, maar dat kwam vooral omdat de ondernemer weinig tijd had besteed aan de zaak. Er zat volgens de makelaar een omzet in van minimaal 250.000 euro. De afgelopen jaren varieerde de omzet van 90.000 euro tot circa 120.000 euro. Mijn 'aspirant-collega ondernemer' bevestigde dat deze omzet wel erg afweek van de verwachtingen van de makelaar, maar dat er in de gevoerde gesprekken ook gezegd was dat er voor circa 25.000 euro zwart werd gedaan. Een 'prachtige' deal dus in de ogen van de onwetende starter. Zonder een rekenmachine gehanteerd te hebben, gaf ik aan dat hij binnen enkele maanden zijn huur niet meer zou kunnen voldoen en dat hij getekend had voor een gegarandeerd faillissement. Ik belde ter plekke twee banken en gaf een samenvatting van hetgeen ik zojuist had aangehoord. Beide gesprekken duurde niet langer dan 5 minuten. Na afloop van elk gesprek verzocht ik de betreffende accountmanager hun visie even in beknopte vorm op de e-mail te zetten. Dezelfde dag nog deden wij met succes beroep op de ontbindende voorwaarden....Inmiddels, zes maanden later, staat de zaak alsnog te koop. De vraagprijs is inmiddels gezakt van 100.000 euro naar 25.000 euro en de huurprijs is gezakt van 3.500 euro naar 1.200 euro per maand. Wel jammer dat al die gasten die voor de 250.000 euro op jaarbasis zouden gaan zorgen, geen kroeg meer hebben.....
Â
Â
Â
Â
Â
Â